委托人悔約要承擔(dān)責(zé)任
委托人悔約要承擔(dān)責(zé)任
方某通過中介公司居間介紹看中本市某處房屋，該房屋是公有住房，中介公司稱該房屋的承租人陳某已與中介簽訂《委托協(xié)議書》，委托中介公司出售該房屋并代辦房產(chǎn)證。隨后中介公司向方某出示了陳某交給中介公司的自己的身份證、圖章等證件，以陳某的名義與方某簽訂《房屋定購協(xié)議書》，總價(jià)為55萬元。當(dāng)日，方某支付給中介公司定金5萬元。此后，中介公司告知陳某不愿出售該房屋，只能退回其定金5萬元。方某認(rèn)為陳某與中介公司之間存在委托代理關(guān)系，雙方簽訂的《房屋定購協(xié)議書》合法有效，應(yīng)再賠償自己5萬元。但陳某認(rèn)為其并未與方某訂立《房屋定購協(xié)議書》，該協(xié)議書上的簽名不是自己本人所寫，該協(xié)議書應(yīng)屬無效。無奈之下，方某起訴到法院，要求陳某按定金罰則賠償5萬元。
評(píng)析：陳某與中介公司訂立的《委托協(xié)議書》后，雙方即形成委托代理關(guān)系，中介公司依照陳某的授權(quán)，在委托期限內(nèi)行使代理權(quán)，與方某訂立《房屋定購協(xié)議書》，將該房屋出售給方某，售價(jià)亦符合委托限價(jià)，不存在利用、濫用代理權(quán)的情況，維護(hù)了陳某的利益。陳某將相關(guān)證件及私章交付給中介公司的行為則進(jìn)一步證明其委托授權(quán)中介公司的事實(shí)。陳某以其未在《房屋定購協(xié)議書》署名為由否定該協(xié)議書的效力，這個(gè)理由是不能成立的，因?yàn)樵撔袨槭窃诖頇?quán)限內(nèi)的代理行為，應(yīng)為合法有效?，F(xiàn)陳某在委托期限內(nèi)中途毀約導(dǎo)致與方某之間的《房屋定購協(xié)議書》無法履行，陳某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
判決：法院支持了我方的訴訟請(qǐng)求，判令陳某在判決生效之日起10內(nèi)支付方某賠償金5萬元。
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