福州討債公司解析抵押權(quán)未登記債權(quán)人如何主張權(quán)利
一、抵押權(quán)未登記債權(quán)人如何主張權(quán)利
1、需要登記才生效的抵押權(quán)未辦理登記的，抵押權(quán)不成立，這時債權(quán)人行使抵押權(quán)可能不受保護(hù)，債權(quán)人只能向債務(wù)人主張債權(quán)。
2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》
第四百零二條 【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
二、簽訂抵押合同的注意事項(xiàng)有哪些
1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。
2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。
3、抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒有法律效力。
4、用必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應(yīng)向有關(guān)部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效；用其他財(cái)產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；以車輛、船舶抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；以企業(yè)設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
通過上述分析可以知道，抵押權(quán)一般是辦理抵押登記才生效的，如果抵押權(quán)未登記的，抵押權(quán)不成立，債權(quán)只能向債務(wù)人主張債務(wù)，債權(quán)人行使抵押物權(quán)是不受法律保護(hù)的。
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